中国人真正的“二套房”需求才刚开始

发表于 2013-05-03 22:32 | 阅读 65 次阅读

中国人真正的“二套房”需求才刚开始

中国买家已经涌入全世界最出名的城市,但随着他们的注意力逐渐从纯粹的投资转向享受,下一站他们很有可能回到家附近的地方。

据浙江大学和清华大学最近的一份报告,大概每八个中国家庭就有一户拥有一套以上的房屋。但中国人拥有度假和退休住宅的比例还很低。一般来说,中国人总是在他们熟悉的地方,通常是其所居住的城市,来构筑自己的“地产王国”。

近年来,中国买家开始到发达国家买房,目的是财富保值以及在世界范围内分散投资。根据美国地产经纪商协会的数据,在美国,中国人已经成为仅次于加拿大人的最大外国买家。

下一步,中国人很有可能在他们最终想要居住的地方买房。地产商Zekkei Properties的共同创始人和董事、上海出生的董文奕说:“中国人在全世界范围内买房,但他们也在考虑,我到底想要去哪里?他们最想定居的地方很有可能离家并不远。” Zekkei Properties在日本、泰国、夏威夷和纽约开发和运营度假屋。

在时尚界,同样的事情早已发生。中国客户一开始追求劳力士和路易威登等大品牌,但现在已经开始关注一些更适合个人口味的、相对不出名的品牌。其实,中国买家想要的东西和其它国家的人并没什么区别,比如暖和的天气、高山和沙滩、新鲜的空气、美食以及完善的医疗和教育系统。

渣打私人银行北亚区负责客户关系的王伟国说:“远赴重洋是为了下一代,让孩子去海外受教育;而去附近购房是为了自己,建立新的友谊,最后在那里定居。”

中国南部城市珠海,很有可能成为中国的佛罗里达。这个安静的小城市在赌城澳门的旁边,但房价要便宜得多,每平方米均价为1.1万元人民币,相当于澳门的五分之一和香港的十分之一。

珠海已经有很多居民每天跨境到澳门赌场上班,基础设施建设使珠海变得越来越容易接近。香港珠海澳门大桥在2016年通车之后,从这个三角地带的一头到另一头的时间,将从四个小时缩短到45分钟。

还有一个可能成为中国人理想的第二个家的城市是海口。这个海南岛北部的城市,在中国环境监测总站追踪的74个城市中,空气质量经常排名第一。这个当年的小渔村的房价现在还算合理,据国家统计局的数据,海口每平方米的房价为8,700元人民币,还不到海南省南部三亚市平均房价的一半。

这两个城市未来居住人口将上升,从中受益的企业包括大陆上市的深圳机场和香港上市的美兰机场。

在中国大陆以外,台湾的传统文化、绿色山峦和让人放松的氛围对中国买家也很有吸引力。很多人还不知道的是,大陆人其实是可以在台湾买房的,但签证问题让事情变得有点复杂。虽然大陆把台湾当成一个省,但就算大陆人在那里买了房子,一年也最多只能居住四个月。

中国大陆发展商万通地产称,2012年其台北豪宅项目在北京卖掉了18套,每套价格约为8000万元人民币。台北这个市场可不是给普通中产阶级准备的,根据莱坊中国(Knight Frank)的数据,当地豪宅每平方米的价格高达6.7万元人民币。

大陆游客在中国大陆以外最喜欢去的是香港,在这个可能是世界上房价最贵的城市里,很少有房价比较便宜的地方。根据香港物业估价署的数据,香港中心区一套90多平方米的房子总价接近2000万元人民币。

但在离岛区以及和中国大陆接壤的新界地区,房价却可能便宜三分之一。未来新的基础设施建设缩短中国大陆和香港的距离以后,这很有可能发生转变。港珠澳大桥将把更多人引入香港迪斯尼的所在地大屿山,而新的连接北京的高速铁路可能会让新界和九龙变得更有人气。

中国政府正在逐渐放松户籍和旅行的限制。如果这些限制如预期般地变得更为宽松,随着中国人越来越想要享受生活,上述四个城市的地产市场可能会继续受益。

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